从年初至今，东京及其周边地区的楼盘价格已经下跌了36％，并仍不见底，能否有效遏制房地产市场急剧收缩对本已式微的经济增长造成更深的冲击和伤害，已经构成对日本政府的重大考验
■张锐
曾受到上世纪90年代房地产泡沫破灭而陷入“痛苦十年”的日本经济将不得不再次面对同样的折磨。目前，日本房地产不断披露出险象环生的行业数据，地产商破产倒闭的案例也鳞次栉比。能否有效遏制房地产市场急剧收缩对本已式微的经济增长造成更深的冲击和伤害，已经构成对日本政府的重大考验。
房市拉响警报
对于上世纪90年代那场房地产泡沫危机，相信无论是日本官方还是普通百姓至今都记忆犹新。一个非常残酷的事实是，日本经济为此支付了长达10年倒退的巨大代价。
在2005年?2007的三年中，日本全国的住宅用地和商业用地价格均以每年10％的速度劲升，东京23个城区内房屋平均价格一度窜升至7109万日元（约合456万元人民币）的历史新高。然而，房地产市场疯狂之时也许就是泡沫再现之日。
刚刚出版的日本主流财经杂志《东洋经济周刊》在封面文章中预言，日本新一轮泡沫经济崩溃进入倒计时。
事实上，土地价格早在去年年初就开始见顶并且至今仍在继续下沉。计算表明，至今年7月，东京等六大城市土地价格仅相当于1991年高点的23．3％。绝对价格也低于25年前（1982年）的水平。而据日本国土交通省的最新调查报告显示，截止到今年7月，日本有38个地区的地价出现普跌，而且下跌地区呈逐月扩大的趋势。
在地产价格下降的同时，东京等地的房屋价格也跌势惊人。从年初至今，东京及其周边地区的楼盘价格已经下跌了36％。尽管如此，新房销售率仍不见回升。根据日本民间研究机构不动产经济研究所数据，今年7月末，东京及周边地区待售新公寓数量较上年同期锐减32％至4002个单位，连续第11个月下滑；无独有偶，日本房地产经济研究所也发布最新研究报告称，东京地区7月套房销售年降44．5％，连续第11个月出现下降。目前，东京市中心新建商业大厦的空置率一路飙升，待租公寓达到破纪录的1万套。
